Dichiarazione IMU

I soggetti passivi d’imposta sono tenuti a presentare la dichiarazione o, in alternativa, a
trasmetterla in via telematica secondo le modalità approvate con apposito decreto del Ministero
dell’Economia e delle Finanze, in relazione a tutti i cespiti posseduti sul territorio comunale, anche
ove siano esenti dall’imposta, a fronte di una norma di legge o regolamentare, entro il 30 giugno
dell’anno successivo a quello in cui il possesso degli immobili abbia avuto inizio ovvero a quello in
cui siano intervenute variazioni rilevanti ai fini della determinazione dell’imposta utilizzando il modello di dichiarazione di cui al decreto del Ministro dell’Economia e delle Finanze.
La dichiarazione ha effetto anche per gli anni successivi, sempre che non si verifichino modificazioni dei dati ed elementi dichiarati, dalle quali possa conseguire un diverso ammontare dell’imposta dovuta.

Il contribuente non è tenuto a presentare la dichiarazione ai fini IMU a fronte di variazioni e/o cessazioni relative ad unità immobiliari che siano state tempestivamente e correttamente iscritte presso l’Agenzia delle Entrate-Territorio.
Rimane tuttavia dovuta la presentazione della dichiarazione ai fini IMU in relazione ai cespiti la cui base imponibile non sia desumibile dai dati catastali, ovvero che non siano regolarmente e correttamente iscritti presso l’Ufficio del Territorio, ovvero ancora che usufruiscano di esclusioni, agevolazioni e/o riduzioni d’imposta, in relazione alle quali nella dichiarazione dovrà essere attestata la sussistenza dei relativi presupposti, con particolare riferimento alle fattispecie in cui la presentazione della dichiarazione sia prevista per legge a pena di decadenza dalla spettanza del diritto all’agevolazione.

Le principali fattispecie per cui va presentata la dichiarazione IMU sono le seguenti:
• i fabbricati di interesse storico o artistico.
• i fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili e di fatto non utilizzati.
• i fabbricati costruiti e destinati dall’impresa costruttrice alla vendita, cosiddetti beni-merce,
• l’immobile che è stato oggetto di locazione finanziaria.
• l’immobile che è stato oggetto di un atto di concessione amministrativa su aree demaniali;
• il terreno agricolo che è divenuto area fabbricabile.
In questi casi, nonostante che il dato relativo alla variazione catastale sia fruibile dal comune, tuttavia
l’informazione relativa al valore dell’area deve essere dichiarata dal contribuente, così come devono essere dichiarate le variazioni del valore dell’area successivamente intervenute, poiché detti elementi non sono presenti nella banca dati catastale.

• l’area che  è divenuta edificabile in seguito alla demolizione del fabbricato.
• l’immobile che è assegnato al socio della cooperativa edilizia a proprietà indivisa oppure che è variata la destinazione d'uso in abitazione principale del socio.
• i terreni agricoli, posseduti e condotti dai Coltivatori Diretti  e dagli Imprenditori agricoli a titolo principale.
• l’immobile che ha perso oppure ha acquistato durante l’anno di riferimento il diritto all’esenzione dall’IMU;
• il fabbricato classificabile nel gruppo catastale D, non iscritto in catasto, ovvero iscritto, ma senza attribuzione di rendita, interamente posseduto da imprese e distintamente contabilizzato, per il quale sono stati computati costi aggiuntivi a quelli di acquisizione.
• l'immobile per cui è intervenuta una riunione di usufrutto, non dichiarata in catasto;
• l'immobile per cui è intervenuta un’estinzione del diritto di abitazione, uso, enfiteusi o di superficie, a meno che tale estinzione non sia stata dichiarata in catasto o dipenda da atto per il quale non sono state applicate le procedure telematiche;
• le parti comuni dell’edificio che sono accatastate in via autonoma come bene comune censibile. 

Nel caso in cui venga costituito il condominio la dichiarazione deve essere presentata dall’amministratore del condominio per conto di tutti i condomini;
• l’immobile che è oggetto di diritti di godimento a tempo parziale;
• l’immobile che è posseduto, a titolo di proprietà o di altro diritto reale di godimento, da persone giuridiche
interessate da fusione, incorporazione o scissione;
• l'immobile per cui si è verificato l’acquisto o la cessazione di un diritto reale per effetto di legge (ad esempio l’usufrutto legale dei genitori);

• Le riduzioni vanno dichiarate sia nel caso in cui si acquista sia in quello in cui si perde il relativo diritto.

 

Il modello di dichiarazione di cui al decreto del Ministro dell’Economia e delle Finanze del 24/04/2024 allegato.

La dichiarazione deve essere presentata entro il 30 giugno dell’anno successivo a quello in cui il possesso degli immobili ha avuto inizio o sono intervenute variazioni rilevanti ai fini della determinazione dell’imposta [art. 1, comma 769, della legge n. 160 del 2019].

La dichiarazione ha effetto anche per gli anni successivi, sempre che non si verifichino modificazioni dei dati ed elementi dichiarati cui consegua un diverso ammontare dell'imposta dovuta.

La presentazione della dichiarazione IMU non è legata ad alcun costo.